231 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 196 m² · constr. 1941 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 897 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
58012034056314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 435 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 188 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 320 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 601 140 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 585 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 192 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 590 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 148 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 478 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −66 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 545 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 330 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 139 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 624 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 739 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 256 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 365 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 670 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 406 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 024 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 829 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge −87 705 $ | 2 121 489 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.