250 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 703 400 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 259,5 m² · constr. 1914 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 000 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
58012034056430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 261 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −112 840 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 587 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 421 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +116 051 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 268 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 602 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 606 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 297 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 001 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 574 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +134 645 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 318 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 193 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 023 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 839 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 662 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 450 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 389 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 519 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 440 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 459 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +167 823 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 062 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 460 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +171 001 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 695 416 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.