239 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 149,7 m² · constr. 1941 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 694 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
58012034056444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 220 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 065 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 454 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 259 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 428 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 1 420 408 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 513 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 403 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 393 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 460 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 523 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −53 455 $ | 1 224 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 463 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 207 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 502 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +137 940 $ | 1 740 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 642 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 157 775 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 613 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 462 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.