251 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 8 565 $/m² · 181,2 m² · constr. 1925 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 800 $
Rôle antérieur 1 207 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034056583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
1 038 100 $
Rôle antérieur
1 207 300 $
ID provincial
58012034056583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 586 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 037 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 306 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 125 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 636 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 286 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 671 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 701 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 476 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 496 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 344 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 293 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 441 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 810 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 934 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 626 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 920 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.