206 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 207,6 m² · constr. 1941 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 991 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
58012034057041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 671 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 290 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 522 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 589 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 517 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −135 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 244 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 455 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −112 284 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 203 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 224 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 356 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 642 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 480 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 942 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 614 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 228 699 $ Poids 53 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 447 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 865 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 1 535 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 405 719 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.