205 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 203,3 m² · constr. 1924 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 957 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
58012034057143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 930 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 670 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 165 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 519 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 352 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 512 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 437 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −132 742 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 051 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 521 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −156 839 $ · Ajust. âge −194 480 $ | 2 029 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 146 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 534 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +110 600 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 107 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 364 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 845 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 404 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 471 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −75 889 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 818 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.