211 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 116,3 m² · constr. 1941 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 653 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
58012034057416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 265 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 378 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 077 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 422 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 471 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 287 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 339 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 683 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 144 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 810 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 068 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 690 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −65 674 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 990 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 542 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 434 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 933 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 784 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.