221 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 608 200 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 223,4 m² · constr. 1939 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 955 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
58012034057518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 502 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 656 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 527 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 2 298 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 400 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 256 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 504 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 632 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 438 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −105 325 $ | 1 992 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 570 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 358 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 334 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +117 365 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 684 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 824 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 364 875 $ Poids 44 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 371 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 043 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 577 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +112 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 265 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +108 758 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 489 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.