225 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 627 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 233,9 m² · constr. 1940 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 500 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
58012034057828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 506 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 361 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 629 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 361 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 476 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 679 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 407 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 047 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 812 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 389 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 368 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −78 683 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 281 740 $ Poids 37 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 306 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +154 371 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 728 018 $ Poids 36 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 394 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −70 766 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 664 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +145 595 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 532 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 840 370 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.