235 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 430 000 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 195,3 m² · constr. 1943 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 300 $
Rôle antérieur 958 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034057997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
958 600 $
ID provincial
58012034057997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 197 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 286 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 612 073 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 202 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 274 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 140 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 375 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 721 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge −68 215 $ | 2 137 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 456 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 559 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 609 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 804 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 267 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 645 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 417 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 517 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +134 704 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 343 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 675 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +111 422 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 901 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.