184-186 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 298 m² · constr. 1920 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 934 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
58012034058073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 33 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 775 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 409 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 500 832 $ Poids 44 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 648 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 600 037 $ Poids 35 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 477 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +108 526 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 696 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 424 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +95 808 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 094 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 355 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +97 652 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 496 178 $ Poids 30 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +212 854 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 573 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +150 579 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 529 305 $ Poids 20 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 720 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 833 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.