260 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 810 400 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 237,1 m² · constr. 1949 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 500 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
1 128 100 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
58012034058395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 588 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 479 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 330 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 431 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 561 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 431 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +87 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 763 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 463 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 147 240 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 25 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −221 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 808 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 442 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 114 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 894 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 397 556 $ Poids 45 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 534 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 383 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 453 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −61 815 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 526 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −64 129 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 296 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.