190 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 8 926 $/m² · 172,7 m² · constr. 1963 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 800 $
Rôle antérieur 927 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
58012034058529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 398 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 191 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 236 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 500 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 291 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 373 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 144 854 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 527 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 552 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 284 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +102 196 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 499 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 324 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 554 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 823 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +101 257 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 498 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 193 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 421 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 535 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +110 669 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 579 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 742 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +126 685 $ | 2 210 571 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.