241 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 180,6 m² · constr. 1948 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 896 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
58012034058600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 179 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 455 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 136 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 320 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 138 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 535 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 283 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 487 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 583 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 858 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 355 143 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 752 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 106 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 185 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 334 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 560 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 343 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 489 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 327 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +136 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.