261 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 178 m² · constr. 1958 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 693 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
58012034058793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 225 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 416 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 181 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 501 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 279 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 318 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 143 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 479 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 573 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 721 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 846 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 408 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 726 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 190 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 312 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 543 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 291 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +125 050 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 490 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 563 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 235 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 813 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.