289 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 222,7 m² · constr. 1948 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 758 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
58012034058966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 381 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 566 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −62 638 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 398 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 512 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 701 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 414 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 075 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 345 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 708 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +110 506 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 315 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +106 302 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 547 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 891 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 363 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 455 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 083 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 703 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +223 188 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 333 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +153 018 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 502 222 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.