224 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 7 706 $/m² · 157 m² · constr. 1924 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 743 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034058982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
58012034058982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 280 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 207 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 488 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 187 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 353 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 378 478 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 345 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 010 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 279 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 437 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 460 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 341 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 458 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 395 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 297 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 116 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 297 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 269 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 371 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 652 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 288 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 914 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 367 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 400 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.