147 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 050 800 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 281,8 m² · constr. 1958 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 900 $
Rôle antérieur 1 449 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 300 $
Valeur bâtiment
1 069 600 $
Rôle antérieur
1 449 000 $
ID provincial
58012034059067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 114 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 149 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 374 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 200 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 705 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +224 333 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 799 702 $ Poids 50 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 204 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +240 744 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 743 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 662 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 268 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −80 145 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 662 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 533 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 651 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 567 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 238 585 $ Poids 35 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 582 805 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 405 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −37 265 $ | 2 991 890 $ Poids 32 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +139 174 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 533 873 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.