170 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 106,1 m² · constr. 1948 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 630 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
58012034059322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 053 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 377 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 038 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 623 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 469 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 629 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 860 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 557 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 887 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 879 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 777 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +719 $ | 164 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 230 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 108 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 457 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −75 278 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 240 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 325 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 983 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 786 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 899 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 205 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 780 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.