181 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 342 000 $
Unifamiliale · 8 697 $/m² · 154,3 m² · constr. 1958 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 918 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
58012034059515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 270 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 388 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 355 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 422 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 486 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 183 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 518 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 497 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 476 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 268 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +47 516 $ | 1 344 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 339 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 466 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 371 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 106 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 576 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 554 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 405 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 770 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 480 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 322 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 446 880 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.