310 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 140,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 751 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
58012034059631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 280 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 267 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 276 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 461 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 350 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 170 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 443 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 044 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 546 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 436 350 $ Poids 84 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 517 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 434 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 320 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 447 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 648 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 111 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 300 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 121 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 189 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 904 637 $ Poids 77 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 393 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 700 364 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.