340 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 500 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 150 m² · constr. 1955 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 697 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034059774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
58012034059774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 247 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 350 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 331 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 404 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 496 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 478 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 253 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 308 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 461 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 076 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 312 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 460 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 553 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 514 680 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 159 000 $ Poids 81 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 442 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 770 $ Poids 79 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 379 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 748 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 352 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −57 348 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 077 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.