13 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 118,2 m² · constr. 1885 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 413 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58012034060003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 529 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 751 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 810 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 641 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 885 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 957 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −111 867 $ | 1 072 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 898 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 065 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +101 992 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 360 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 838 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.