14 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 230,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 834 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
58012034060058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 438 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 471 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 658 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 425 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 251 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 382 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 702 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 829 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 614 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 755 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 941 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 227 481 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 600 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 535 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 261 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 744 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 138 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 824 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 328 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 111 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.