31 Avenue LORNE app. 103 app. 103 · Saint-Lambert
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 81,5 m² · constr. 1915 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58012034060771900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 736 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 303 332 $ Poids 45 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 890 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 870 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 476 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 856 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 130 983 $ Poids 34 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 684 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 994 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 027 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 163 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.