31 Avenue LORNE app. 210 app. 210 · Saint-Lambert
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 99,7 m² · constr. 1915 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58012034060771900010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 736 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 336 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 469 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 685 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 476 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 856 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 144 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 838 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 880 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 882 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 890 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 645 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 000 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −107 658 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 151 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 728 118 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.