31 Avenue LORNE app. 315 app. 315 · Saint-Lambert
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 8 363 $/m² · 105 m² · constr. 1915 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
58012034060771900010315
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 469 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 704 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 880 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 905 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 736 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 476 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 703 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 856 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 148 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 211 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 890 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 645 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 024 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 579 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 930 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 774 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 587 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 236 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.