31 Avenue LORNE app. 320 app. 320 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 9 375 $/m² · 125,2 m² · constr. 1915 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 877 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010320
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
58012034060771900010320
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 774 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 469 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 579 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 006 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 861 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 097 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 945 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 1 227 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 600 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −86 624 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 161 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 488 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 866 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 895 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 880 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 993 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 865 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.