31 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 145,2 m² · constr. 1915 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 728 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
854 800 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
58012034060771900010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 488 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 930 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 600 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 253 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 754 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 088 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 888 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 564 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 848 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 634 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 369 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 857 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 404 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 805 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −61 889 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 236 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 964 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 547 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 928 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 987 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.