31 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 7 896 $/m² · 151 m² · constr. 1915 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 829 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060771900010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
58012034060771900010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 488 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 949 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 600 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 280 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 754 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 108 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 634 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 396 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 564 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 863 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 888 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 983 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 805 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 260 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 752 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 314 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 857 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 412 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 451 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 891 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 183 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.