38 Avenue LORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 137,5 m² · constr. 1898 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 543 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034060938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
58012034060938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 419 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 850 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 533 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 218 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 799 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 154 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 495 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 762 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 544 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 994 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 815 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 970 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 787 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −38 333 $ | 367 488 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 499 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 536 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 975 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 951 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.