349 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 147,8 m² · constr. 1991 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 472 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062169200010349
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58012034062169200010349
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 236 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 069 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 429 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 531 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 313 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 618 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 457 648 $ Poids 75 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 722 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 738 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 570 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −54 944 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 454 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 809 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 443 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 119 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 876 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 722 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 209 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 908 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 665 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.