355 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062169200010355
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
58012034062169200010355
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 236 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 429 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 504 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 618 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 450 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 313 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 876 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 118 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 722 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 709 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 722 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 410 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 809 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 722 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 522 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 096 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 188 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.