28 Avenue ARGYLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 151 600 $
Autre · 4 191 $/m² · 274,8 m² · constr. 1914 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 784 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
58012034062324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 628 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 662 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 769 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 320 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +190 343 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 342 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 488 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −79 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 148 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 173 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 389 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 141 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 575 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 844 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 200 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 553 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 745 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 342 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 328 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 555 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 314 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +88 023 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 487 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.