44 Avenue ARGYLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
994 400 $
Autre · 5 234 $/m² · 190 m² · constr. 1976 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 600 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034062832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
58012034062832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 138 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 713 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 061 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 512 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 266 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 593 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +87 705 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 900 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 614 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 489 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 152 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 432 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 459 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 439 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 593 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 576 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.