331 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 143,1 m² · constr. 1923 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 824 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
58012034063199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 147 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 374 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 270 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 639 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 147 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 523 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 416 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 314 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 220 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 874 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 754 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 630 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 576 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 800 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 999 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 668 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 180 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 344 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 913 939 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.