345 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 168 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 325,8 m² · constr. 1955 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 400 $
Rôle antérieur 1 347 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
1 485 700 $
Rôle antérieur
1 347 600 $
ID provincial
58012034063478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 498 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +209 630 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 322 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 884 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 629 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +225 704 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 942 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −64 509 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +112 037 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 791 390 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 933 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +188 930 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 667 362 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 441 735 $ Poids 26 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 754 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 089 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 689 251 $ Poids 18 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 162 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.