355 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 348,6 m² · constr. 1913 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 637 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063607400010353
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
58012034063607400010353
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 516 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +320 525 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 021 149 $ Poids 46 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 297 607 $ Poids 45 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 866 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 372 $ Poids 39 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +73 715 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 653 860 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 824 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −153 422 $ · Ajust. âge +144 750 $ | 2 179 840 $ Poids 24 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 990 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 841 659 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 785 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 252 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 864 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 079 571 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +120 553 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 129 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 758 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +215 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 947 558 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.