374 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 126,9 m² · constr. 1939 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
58012034063782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 653 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 181 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 664 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 335 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 516 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 108 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 811 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 019 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 361 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 186 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 983 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 655 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 590 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 113 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 744 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 814 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 460 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 977 244 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.