367-371 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 396 m² · constr. 1908 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 880 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
58012034063895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 802 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 2 241 942 $ Poids 42 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 972 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 964 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +110 115 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 944 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 489 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +301 416 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 986 434 $ Poids 11 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 717 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +218 277 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 132 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +141 393 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 791 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.