384 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
839 000 $
Autre · 5 680 $/m² · 147,7 m² · constr. 1912 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 637 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034063931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
58012034063931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 190 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 924 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 354 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 265 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 566 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 401 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 267 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Waterman, Saint-Lambert 2025-11-21 · 525 m · Vendu 965 000 $ (6 605 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 666 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 519 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 733 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 296 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 498 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 282 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 807 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 962 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-05-29 · 125 m · Vendu 535 000 $ (3 461 $/m²) 154,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 665 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 881 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.