323 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 8 832 $/m² · 114,5 m² · constr. 1931 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 702 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
58012034064060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 552 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 022 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 635 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +100 680 $ | 1 267 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 844 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 598 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 038 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 077 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 696 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −11 503 $ | 158 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 823 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.