306 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 926 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 273,2 m² · constr. 1908 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 300 $
Rôle antérieur 1 090 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
895 200 $
Rôle antérieur
1 090 400 $
ID provincial
58012034064255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 421 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 654 418 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 292 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +182 574 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 334 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 961 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 508 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 025 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 338 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 573 657 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 381 944 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 271 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 512 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 130 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 58 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 048 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 493 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +84 207 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 455 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 429 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 627 011 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 393 552 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.