301 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 504 200 $
Unifamiliale · 10 116 $/m² · 148,7 m² · constr. 1952 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 300 $
Rôle antérieur 975 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
946 400 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
58012034064359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 83 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 331 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 488 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 543 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 325 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 581 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 399 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 433 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 458 827 $ Poids 81 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 137 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 742 487 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 664 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 440 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 458 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 690 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 446 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 543 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 009 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 726 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 142 897 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.