311 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 136,2 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 779 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
58012034064458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 75 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 322 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 238 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 722 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 974 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 609 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 148 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 547 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 117 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 433 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 407 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 583 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 286 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 547 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 322 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 134 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 856 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 542 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 543 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 893 933 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.