321 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 113,2 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
58012034064587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 462 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 978 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 545 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 217 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 568 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 997 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 896 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 733 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 599 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 042 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 624 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 154 383 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 828 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 798 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 361 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 603 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 136 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.