323 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 117,3 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 635 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
58012034064657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 461 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 996 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 543 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 235 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 561 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 012 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 594 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 061 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 891 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 748 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 714 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 905 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 840 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 834 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.