333 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 140,2 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 652 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
58012034064796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 54 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 294 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 257 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 432 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 413 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 708 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 989 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 128 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 866 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 584 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 538 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 562 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 539 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 905 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 662 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 333 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 541 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +55 934 $ | 1 340 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 485 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 948 200 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.