343 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 187,5 m² · constr. 1922 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 807 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
58012034064856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 284 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 127 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 531 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 706 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 941 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 804 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 240 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 443 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 227 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 888 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 441 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 1 312 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 309 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 257 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 502 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 797 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 968 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.