354 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 352 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 242,6 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 000 $
Rôle antérieur 871 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034064862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
58012034064862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 227 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 597 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 450 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 500 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 439 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 410 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 342 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +107 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 848 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 471 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −195 039 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 945 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 426 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +94 536 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 247 691 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 101 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 161 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 958 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 869 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 908 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 771 $ Poids 43 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 922 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −205 650 $ | 2 344 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 764 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.